Bạn đang có nhu cầu mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư nhưng chưa biết quy trình, thủ tục làm hồ sơ, giấy tờ ra sao?. Bài viết hôm nay canhoceladon.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn chi tiết về các quy trình – thủ tục cũng như những điểm bạn cần lưu ý khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán
Trường hợp này thường khá hiếm, chủ yếu xảy ra tại các dự án nổi tiếng về lướt sóng, hoặc những vị trí khan hiếm về căn hộ. Nhà đầu tư thường gọi đây là thị trường lướt sóng, khi mà nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc hoặc giữ chổ là đã có thể sang nhượng lại với mức giá chênh lệch cao hơn giá mua ban đầu.
Việc chuyển nhượng ngay sau khi ký hợp đồng cọc có được hay không còn phải tuỳ thuộc vào chính sách của Chủ đầu tư dự án đó. Nếu Chủ đầu tư cho phép thì quy trình chuyển nhượng hợp đồng cọc như sau:
- Đặt cọc cho nhà đầu tư F0 ( từ 50 triệu – 200 triệu tuỳ theo giá trị căn hộ chung cư). Sau khi đạt thoả thuận chung về giá bán và giá chênh lệch của căn hộ chung cư. Đồng thời bên bán và bên mua sẽ ký giấy hứa mua – hứa bán để đảm bảo cho việc mua bán diễn ra theo đúng thoả thuận cọc
- Bên bán làm mẫu đơn đề nghị chuyển nhượng nộp lên chủ đầu tư. 2 bên chuẩn bị hồ sơ cá nhân cần thiết theo yêu cầu từ chủ đầu tư.
- Trong vòng 7 ngày ( kể từ ngày nộp đơn xin chuyển nhượng) chủ đầu tư sẽ thông báo bên bán và bên mua đến để tiến hành thủ tục sang tên.
Lưu ý: Chuyển nhượng theo trường hợp này thì chủ đầu tư hoàn toàn đứng ra làm chứng, không phải thông qua văn phòng công chứng. Nên tất cả giấy tờ, hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng đều do chủ đầu tư phụ trách. Đảm bảo giao dịch diễn ra được thành công.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có Hợp đồng mua bán
Được xem là loại hình mua bán phổ biến nhất hiện nay tại các căn hộ chung cư, còn được gọi chung là sang tên hợp đồng mua bán. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư dạng này cũng được đảm bảo về mặt pháp lý hơn khi có mặt của bên thứ 3 là Văn Phòng Công Chứng.
Quy trình thực hiện như sau:
Bước 1: Đặt cọc ( từ 50 triệu – 200 triệu tuỳ theo giá trị căn hộ chung cư). Sau khi đã thống nhất giá giữa bên mua và bên bán, sau đó thống nhất thời gian cụ thể để gặp nhau tại Văn Phòng Công Chứng ( thông thường là 30 ngày sau khi đặt cọc)
Bước 2: Nộp đơn xin chuyển nhượng tại Chủ đầu tư
Bước 3: Bên mua và bên bán gặp nhau tại Phòng công chứng. Trước khi đi 2 bên cần mang theo những giấy tờ như sau:
| Bên bán cần cung cấp | Bên mua cần cung cấp |
| CMND bản chính | CMND bản chính |
| Hộ khẩu bản chính | Hộ khẩu bản chính |
| Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân | |
| Hợp đồng mua bán căn hộ bản chính | |
| Giấy xác nhận chuyển nhượng từ CĐT | |
| Hoá đơn thanh toán căn hộ tất cả các đợt | |
| Lịch biểu thanh toán căn hộ cấp gần nhất |
Sau khi hoàn tất thủ tục tại Văn Phòng Công Chứng, bên bán nhận thanh toán và bàn giao toàn bộ những giấy tờ bản chính có liên qua đến căn hộ qua bên mua.
Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế theo hướng dẫn tại chi cục thuế
Bước 5: Nộp hồ sơ sau thuế về chủ đầu tư. Sau đó 3 – 5 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ thông báo cho bên Mua đến nhận giấy chủ quyền căn hộ.
Thủ tục Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Quy trình chuyển nhượng này diễn ra gồm 5 bước:
Bước 1: Hợp đồng cọc giữa bên mua và bên bán
Bước 2: Hợp đồng công chứng tại Văn phòng công chứng. Tại đây bên bán và bên mua cần mang những giấy tờ như sau:
| Bên bán cần cung cấp | Bên mua cần cung cấp |
| CMND bản chính | CMND bản chính |
| Hộ khẩu bản chính | Hộ khẩu bản chính |
| Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân | |
| Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng) | |
| Tờ khai thuế trước bạ | |
| Bản vẽ hiện trạng nhà |
Bước 3: : Hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế theo hướng dẫn tại chi cục thuế
Bước 4: Sang tên sổ hồng. Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên cần chuẩn bị gồm có:
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký).
Hợp đồng chuyển nhượng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng.
Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng.
Những điểm cần lưu ý khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Kiểm tra chính xác thông tin trên hợp đồng cọc, hợp đồng mua bán, sổ hồng có đúng với thông tin chứng minh nhân dân bên bán hay không.
Kiểm tra tình trạng căn hộ có gặp vấn đề như: chậm thanh toán chủ đầu tư, còn các loại phí gì chưa thanh toán hay không, có vay vốn ngân hàng hay không,…. Công việc này thường sẽ do bên môi giới hỗ trợ.
Trên đây là nội dung bài viết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư của mình. Canhoceladon.vn chúc bạn giao dịch thành công!