Khi bạn đi thuê nhà, việc ký kết hợp đồng cho thuê căn hộ là điều cần thiết và hết sức quan trọng để đảm bảo tính minh bạch giữa bên thuê và bên cho thuê. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình thuê nhà. Canhoceladon.vn mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ bên dưới để có sự chuẩn bị chu đáo hơn cho việc thuê nhà nhé!
Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ được tải nhiều nhất 2021
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
——–o0o———
HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
- Căn cứ Bộ luật Dân Sự, Luật Đất Đai của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa VN.
- Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế của các bên trong hợp đồng này.
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 07 năm 2020. Chúng tôi gồm :
BÊN CHO THUÊ (Bên A)
Bà : …………………………………….
Sinh năm : ………………………..
CMND số : …………………… Cấp ……………….. Tại ………………..
Điện thoại : ………………..
Là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ: …………. Block: ….. Khu: …………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B)
Bà : …………………………………….
Sinh năm : ………………………..
CMND số : …………………… Cấp ……………….. Tại ………………..
Địa chỉ : …………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại : ………………..
Hai bên đồng ý ký hợp đồng này (“Hợp đồng Thuê Căn Hộ”) với các điều khoản và điều kiện như sau:
ĐIỀU 1: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn hộ: …………. Tầng : …… , Căn số: ……. , Block: …..
Khu: ……………….., phường ……………….., ……………….., TP HCM.
- Mục đích thuê : dùng để ở
- Số lượng người ở: ……………. người
ĐIỀU 2: TIỀN THUÊ NHÀ, THỜI HẠN THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá thuê :
- Giá thuê căn nhà hàng tháng: ……………….. đồng
( Bằng chữ: ……………………………………………………………………..)
- Giá thuê trên bao gồm nội thất theo phụ lục đính kèm khi bàn giao căn hộ.
- Giá thuê trên không bao gồm các loại thuế. Trường hợp bên thuê yêu cầu xuất hóa đơn, thì bên thuê phải chịu tất cả các khoản thuế phát sinh có liên quan.
- Giá thuê không bao gồm điện, điện thoại, nước, truyền hình cáp, gas nấu ăn, và chi phí sinh hoạt. Bên B sẽ trả những chi phí này theo thực tế sử dụng.
- Giá thuê sẽ không thay đổi trong suốt thời gian thuê.
- Giá trên chưa bao gồm phí quản lý.
- Thời hạn thuê :
Thời hạn thuê bắt đầu từ ngày ………………….. Hợp đồng thuê này trong thời hạn….. năm kể từ ngày thuê trên. (…………………………….đến…………………………….)
Hợp đồng này có thể gia hạn tùy theo sự đồng ý của hai bên.
- Phương thức thanh toán :
- Ngày……….. Bên B đặt cọc cho Bên A 02 (hai) tháng tiền thuê nhà tương đương số tiền là:……………….. đồng
(Bằng chữ : ……………………………………………………………………..)
- Ngày……………. Bên B sẽ thanh toán 01 (một) tháng tiền nhà tương đương số tiền là : ……………….. đồng.
( Bằng chữ:……………………………………………………………………..)
- Hình thức thanh toán tiền thuê hàng tháng: bằng tiền mặt hoặc chuyển tiền vào tài khoản của bên A từ ngày…… đến ngày…….. hàng tháng.
-Người thụ hưởng : -Ngân hàng :
-Số Tài khoản: -Chi nhánh :
- Số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho Bên B bằng cùng loại tiền tệ mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A ngay khi hợp đồng hết hạn theo điều khoản.
ĐIỀU 3: TÌNH TRẠNG NHÀ KHI ĐƯỢC BÀN GIAO
- Hệ thống điện nước hoạt động tốt.
- Đồ gỗ và vật dụng trong nhà sử dụng tốt.
- Nội thất đính kèm : Phụ lục đính kèm bàn giao nhà.
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
ĐIỀU 4 : QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
- Nghĩa vụ và quyền của Bên A:
Bên A có các nghĩa vụ sau :
- Giao nhà đúng ngày đã định trong hợp đồng này.
- Đảm bảo Bên B có toàn quyền sử dụng riêng biệt căn hộ.
- Sửa chữa kịp thời những hư hỏng về cấu trúc xây dựng tòa nhà gây ra, đo độ tuổi của tòa nhà, hoặc do thiên tai, và chịu mọi chi phí cho việc sửa chữa này.
- Kể từ khi hợp đồng có hiệu lực nếu có phát sinh hư hỏng những vật dụng trong căn hộ mà không phải lỗi bên B gây ra thì Bên A sẽ phải sửa ngay và chịu chi phí sửa chữa những hư hỏng này. Trong trường hợp, những hư hỏng (vật dụng trang thiết bị, tường, nền gạch…) do lỗi Bên B gây ra (không do lỗi kỹ thuật hay tự nhiên) và những hư hỏng nhỏ do thời gian sử dụng (không do lỗi kết cấu căn hộ) như nghẹt ống thoát nước, đứt dây điện, hư bóng đèn… Bên B phải tự sửa chữa và trả những chi phí hư hỏng này.
- Nếu căn nhà trên bán cho Bên thứ 3 thì Bên A đảm bảo Bên thứ 3 sẽ cho Bên B tiếp tục thuê theo điều khoản của hợp đồng này, nếu Bên thứ 3 không cho Bên B thuê thì xem như Bên A hủy hợp đồng trước thời hạn và bồi thường theo điều khoản 5.6 của hợp đồng này.
- Đăng kí tạm trú, tạm vắng cho người thuê.
- Trả lại tiền cọc cho Bên B sau khi hết thời hạn thuê nhà.
Bên A có các quyền sau:
- Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận.
- Đơn phương đình chỉ hợp đồng nhưng phải báo cho Bên B biết trước 30 ngày và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu Bên B có một trong các hành vi sau :
- Không bảo quản nhà tốt dẫn đến nhà hư hỏng nghiêm trọng.
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh.
- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường trong khu nhà.
- Được lấy lại nhà khi hết hợp đồng thuê.
- Nghĩa vụ và quyền của Bên B
Bên B có các nghĩa vụ sau:
- Giữ gìn và bảo quản căn nhà sạch đẹp, không khoan đục làm hư tường, viết vẽ làm bẩn tường.
- Bảo quản tốt và bảo trì định kỳ các thiết bị, nội thất kèm theo trong suốt thời hạn thuê. Nếu để hư hỏng Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường.
- Sửa chữa những hư hỏng do Bên B gây ra.
- Tôn trọng quy tắc sinh hoạt cộng đồng và tuân thủ nội quy của khu nhà.
- Trả nhà cho Bên A theo đúng thỏa thuận.
- Trước khi trả căn hộ cho Bên A (khi hết hạn hợp đồng), Bên B phải thanh toán đầy đủ các chi phí sinh hoạt phát sinh trong thời gian thuê căn hộ (phí quản lý, điện, nước, truyền hình cáp, ADSL, điện thoại…)
- Có trách nhiệm bảo quản nhà và trang thiết bị do bên A cung cấp. Chịu trách nhiệm và thanh toán về những mất mát, hư hỏng các trang thiết bị nội thất do mình gây ra trong khi sử dụng nhà. Tự bảo quản các tư trang và đồ đạc cá nhân. Bên B tự chịu trách nhiệm về công việc làm ăn, cư trú hay hành vi pháp lý của mình và những người sử dụng căn hộ chung với Bên B.
- Bên B không được tự ý thay đổi kết cấu của căn hộ. Tất cả những thay đổi, sửa chữa phải được sự đồng ý của Bên A.
- Không được phép chuyển giao hoặc cho thuê lại căn hộ trên cho bên thứ ba.
- Thực hiện các quy định về phòng cháy, chữa cháy.
- Trao nhà và trang thiết bị trong tình trạng sạch sẽ, hoạt động bình thường như lúc giao (ngoại trừ những hao mòn tự nhiên) cho Bên A khi hợp đồng hết hiệu lực.
- Trường hợp bên B muốn kết thúc hợp đồng, bên B phải có trách nhiệm hỗ trợ cho bên A mở cửa để khách xem nhà, trước thời hạn hết hợp đồng 01 (một) tháng.
Bên B có các quyền sau:
- Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận.
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.
- Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn hợp đồng mà nhà vẫn dùng để cho thuê.
- Nhận lại tiền cọc khi hết hợp đồng thuê nhà.
ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng sẽ được chấm dứt theo một trong những điều kiện sau:
5 .1.Vào ngày hết hạn hợp đồng.
- Trường hợp bất khả kháng như thiên tai, bão lụt, chiến tranh, hỏa hoạn, v.v….
- Theo quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong trường hợp này (5.1, 5.2, 5.3), Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.
- Trong trường hợp Bên B đã đặt cọc thuê căn hộ nêu trên mà Bên B kết thúc hợp đồng trước thời hạn thì Bên B mất 01 (một) tháng số tiền đã cọc hoặc nếu Bên A không có ý định cho thuê nữa thì Bên A trả lại số tiền đã đặt cọc và bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với 01 (một) tháng tiền cho thuê nhà.
- Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn do thỏa thuận của các Bên:
Hợp đồng này không được đơn phương chấm dứt trước thời hạn bởi bên nào. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo trước cho bên kia ít nhất là 01 (một) tháng và:
- Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn, Bên B sẽ mất 01(tháng) số tiền đã đặt cọc và phải thanh toán tất cả các khoản phí mà Bên B đã sử dụng như điện, nước, phí quản lý, truyền hình cáp…
- Nếu Bên A chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn (ngoại trừ trường hợp nêu ở mục 4.1), Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc, tiền thuê còn thừa của Bên B (nếu có) và phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với 01 (một) tháng tiền cho thuê nhà.
5.6. Tiền cọc sẽ được trả cho Bên B sau khi hợp đồng hết hạn hoặc chấm dứt hợp đồng theo Điều 5 hợp đồng này ngay sau khi Bên B đã trả các chi phí như phí quản lý, phí sinh hoạt phát sinh trong thời gian thuê (điện, nước, truyền hình cáp, internet, điện thoại…) và đã sữa chữa những hư hỏng do Bên B gây ra.
5.7. Gia hạn hợp đồng :
Khi thời hạn thuê nhà kết thúc, nếu hai bên muốn gia hạn hợp đồng thì phải thông báo cho nhau ít nhất 01(một) tháng trước khi hợp đồng hết hạn và hai bên sẽ thỏa thuận để ký kết một hợp đồng mới, với giá cả do hai bên thương lượng lại.
ĐIỀU 6: CAM KẾT CHUNG
- Cả hai Bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng này. Nếu Bên nào không thực hiện đúng các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng này thì Bên kia có quyền yêu cầu Bên phạm lỗi bồi thường hay Bên phạm lỗi được xem như tự hủy hợp đồng trước thời hạn.
- Nếu có tranh chấp phát sinh, hai bên sẽ hợp tác giải quyết một cách hợp lý. Nếu hai bên không giải quyết được, vấn đề sẽ được đưa ra cho cơ quan chính quyền, tòa án để giải quyết.
- Hợp đồng này chỉ có giá trị khi bên thuê thanh toán đủ hai tháng tiền cọc và trả trước tiền thuê căn hộ mỗi tháng cho bên cho thuê.
Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký và được lập thành hai (02) bản. Mỗi bên giữ một (01) bản có giá trị ngang nhau.
BÊN CHO THUÊ NGƯỜI LÀM CHỨNG BÊN THUÊ
Trên đây là nội dung bài viết về hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện giao dịch thuê – cho thuê căn hộ chung cư của mình. Canhoceladon.vn Chúc bạn giao dịch thành công!